Exklusives Landhaus in Westerscheps zu verkaufen

Allgemeine Informationen:

Objektart: Exklusives Landhaus in Westerscheps zu verkaufen

Ort: Westerscheps

Verfügbarkeit: ab sofort

Beschreibung:

Das geschmackvolle Landhaus wurde im Jahr 1998/1999 und das Gästehaus

im Jahr 2016/2017 kernsaniert. Die Gebäude befinden sich in idyllischer Lage im

ländlichen Bereich von Edewecht / Westerscheps.

Die auf dem Anwesen errichteten Gebäude, bestehend aus dem kernsanierten Haupthaus,

einem kernsanierten Gästehaus, einer geschlossenen Remise und Garagen, fügen sich durch Ihre Bauweise harmonisch ins Gesamtbild ein.

Inmitten des parkähnlichen Gartens wurde ein aufwändiger Schwimmteich errichtet, der im Jahr 2024 umgestaltet wurde. Hier bieten sich im Sommer neben der großzügigen Terrasse am Haupt- und Gästehaus noch sehr schöne Sitzmöglichkeiten zum Entspannen.

Das Haupthaus wurde stilvoll eingerichtet. Vom Eingangsbereich / Windfang gelangen Sie in den großzügigen, mit sehr viel Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier wurde zentral für die kalte Jahreszeit der historische Kamin erhalten und modernisiert. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie, durch die großzügigen Fensterelemente, einen wunderschönen Blick auf den Garten.

Dem Wohnbereich angegliedert ist die Gästetoilette, der Hauswirtschaftsraum, die offene Küche, die keine Wünsche offen lässt. Das Badzimmer mit eingebauter Sauna und Massagewanne und das großzügige Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes.

Des Weiteren gelangen Sie über eine Treppe in den Nordflügel, in welchem sich ein Schlafzimmer und ein Bügelzimmer oder Abstellraum befindet.

Den Südflügel erreichen Sie ebenfalls über eine Treppe vom Wohn- und Essbereich aus. Dort befinden sich ein großzügiges Büro und ein Abstellraum.

Das Gästehaus, ein eigenständiges Gebäude neben dem Haupthaus, besteht aus einem Schlafzimmer im Obergeschoss, einer Küche, einem Bad und einem Wohnzimmer im Erdgeschoss.

Vis a vis befindet sich eine Garage mit 3 PKW-Stellplätzen, einer Hebebühne und einem Blockheizkraftwerk.

Darüber hinaus wurde zwischen der Garage und dem Garten eine Remise mit weiteren 3 Stellplätzen errichtet.

Detailinformationen:

Wohnfläche Wohngebäude: 235,60 m²

Wohnfläche Gästehaus: 75,11 m²

Anzahl Zimmer Wohngebäude

Im Erdgeschoss: 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste WC, 1 HWR, 1 Windfang mit Garderobe, 1 Wohn- Esszimmer, 1 Schlafzimmer

Im Dachgeschoss (Nordflügel): 1 Bügelzimmer, 1 Schlafzimmer

Im Dachgeschoss (Südflügel): 1 Büro, 1 Abstellraum

Kernsanierung: 1998/1999

Anzahl Zimmer Gästehaus

Im Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Küche

Im Erdgeschoss: 1 Büro, 1 Abstellraum

Kernsanierung: 1998/1999

Wagenremise: Die geschlossene Wagenremise bietet viel Platz zum unterstellen und ist von der Straße aus befahrbar.

Baujahr der Remise: 2016/2017

Nutzfläche der Remise: 36,12 m²

Garagen: Vorhanden

Baujahr der Garage: 1988/1989

Schwimmteich: Es ist ein schöner Schwimmteich vorhanden, welcher 2024 neu angelegt wurde.

Grundfläche Garage: 82,87 m²

Grundstücksgröße: 16.102 m²

Standort: Westerscheps

Heizung: Brötje Brennwertkessel

Befeuerungsart: Gas

Energieausweis: Vorhanden

Energiebedarf des Gebäudes: 112,5 kWh/(m²*a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes: 120,3 kWh/(m²*a)

Gebäudeart: Exklusives Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.900.000,00 Euro/ VHB

Maklercourtage: 2,50 % der Kaufsumme inkl. der gesetzlichen MwSt. sind vom Käufer zu zahlen

 

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